まったくランネタではありません。

最近家を買いましたが、
その過程で今まで考えなかった
ことを考えるようになりました。

今まで家を買おうなんて
ほとんど思わなかった。

賃貸でいいじゃないと思った。

住宅ローンに縛られた
人生なんてしたくなかった。

銀行のために働くのは
嫌だった。

でも老後の賃貸暮らしは
かなり不安があった。

そんなことから安い物件に
絞って探しました。

安いって漠然としてるから
実際の金額を書くと

当初は1000万円の戸建てを
探した。

最初からバーを上げると
際限なく予算は上がってしまう。

そのためまずは低い予算で
考えた方がいい。

結果1500万円の物件に
決めたとしても、1000万円の
物件をいろいろ見てから
金額を上げて決めたなら
満足感はある。

逆に2000万円、2500万円の
物件を見てから1500万円の
物件を買ったら満足感はない。

3000万円の物件を見てから
2000万円の物件を買ったら
やはり満足感はない。

その上も同様です。

結局、基準をどこに置くか
なんです。

これは家に限らない。

外食にしても、
一人10000円の店が
スタンダードになったら
5000円の店では満足できない。

2000円の店がスタンダードなら
5000円の店はかなり贅沢に
感じる。

上質を知ることは大事かも
しれないけど、
スタンダードを上げては
いけないと思う。

まあ有り余る財力がある方は
別ですけどね。

私は自分の好きなことや、
こだわりのあることには
お金を使います。

こだわりがないことには
お金をかけたくありません。

そんなことから
住宅にはお金をかけたくない
ので最低限からスタートしました。

地域は特に限定しないで
探したところ、1000万円でも
中古戸建はある。

また中古マンションなら
1000万円でも選択肢は広がるけど、
マンションは管理費、修繕積立費、
駐車場など買った後も毎月まとまった
支出が発生するし権利関係があとあと
面倒臭いので今回は戸建にした。

1000万円の中古戸建は
もちろん都内にはほぼない。

あっても築年月が相当古かったり
土地が所有権でなくて賃借権だったり
する。

埼玉、千葉、神奈川で探したが、

1000万円だと

・都内へのアクセスが悪い
・駅からバスもしくは徒歩15分以上
・物件が古い
・物件が狭い

の全て、もしくは
いくつかが当てはまる。

まあ当たり前ですけどね  笑

その中で何を我慢するか？

許容範囲はどこまでか？

を考える。

たまにこの物件いいな！

ってのをネットで見つけると

告示事項あり

物件だったりする。。。

私が最初に見た物件は
完全にリフォームしてあり
良い物件でしたが
孤独死された方の物件でした。。。

もちろん安いけど
さすがに買わない。

不動産に格安物件はありません。

ホントに格安なら
市場に出る前に不動産屋さんが
自分で購入してしまう。

ただ自分としては格安物件と
いうのはある。

中古車を例にとると
年式・状態から一般的には200万
の車だったとしても、
不人気カラーなら160万円で
買えたりする。

そのカラーが自分にとって
好きなカラーならお買い得です。

中古戸建も一緒で
例えば少し変わった間取りの
ため価格が低いのはあるが
自分にとって問題ないなら
お買い得になります。

駅から徒歩20分なら
徒歩10分以内と比べて
かなり安くなります。

これも気にならない人なら
良いと思います。

もちろん売るときは
売れにくい物件になりますが
買うときも安いのだから
それなりの価格であれば
売れにくいことはないと
思います。

今回購入に至る経緯を書くと
長くなるので途中の話は
省きます。

結果的に予算は超えてるけど
満足のいく物件が購入出来ました。

決定するに辺り
いろいろ考えました。

・住んでる自分を想像したときに
満足な顔をしてるか？

・実家へのアクセス

・都内へのアクセス

・洪水ハザードマップ

・地震

・建物の状態

・購入後にかかる費用

あと大事なのは

欲しい人はいるか？
→数年後に売却したら
どのくらいで売れるか？

賃貸に出したら借り手はいるか？
→いくらで貸せるか？

です。

埼玉県に住んだけど
やはり東京が良いと思ったり
10年経てば環境も変わる。

その時に売却や賃貸に
だせるかどうかは大事な要素です。

客観的に考えた。
建築士の友達にも聞いた。

買ってすぐに売却したら
どのくらいで売れるか？

元々の売り出し価格も低く
さらにそこから100万円近く
値引きをしてもらったので
かなりの格安物件です。

先程格安物件はないと
書きましたが、この物件は
近隣相場を調べても
安いです。

特に訳ありでもない。

仲介業者は三井のリハウスで
一年間の瑕疵担保保証が
ついている。

100万円高くても欲しい人は
いると思います。

また賃貸にした時の年間利回りは
推定8～9％と決して良好ではない
けど悪くはない。

まあ貸さないし。

でも考えておくことは大事です。

私は不動産業に従事したことは
ありません。

ただ若い頃に法律の勉強のために
宅建資格をとりました。

その時に勉強したことは
少しは役にたちました。

しかし今回の物件は
13年前に新築した時には
土地込みで私が購入した
金額の2倍はした。

ほとんど土地代です。

それを考えると
新築は損だなって思いました。

新築プレミアムです。

新築物件を見て
いいな～って思った。

間取りはいいし、
何より綺麗だし。

快適だろうなと思う。

でもその新築気分を少しの期間
味わうために、私は大きな
金額を使いたくない。

その物件を買える資金があるなら
別のことをします。

長くなったので続きは
別に書きます。